從造價成本來說，戶型的大小對房價基本沒有影響。控制戶型僅僅是由于整體費用降低從而提高中低收入家庭的購房率。但小戶型政策可能使得市中心小戶型房供應量本身就不大的物業，在大戶型上更加走俏，從而帶動小戶型價格連帶走高。此外小戶型建筑面積少，相同價位開發商的贏利相比大戶型要少很多，但開發商追求利益最大化，所以相同條件下小戶型的住宅每平米價位反而會比大戶型貴。
因此小戶型政策不能抑制房價上漲。